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广州【珠实·西关都荟】抖音风 裸舞

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比如，广州西部大型TOD重要——中山八TOD将选拔“公交站场+换乘重要+社会泊车场”阵势开发，异日还会有生意、办公楼 、文化空间等配套状貌。

正如东京六本木、香港西九龙等黄金重要相同，这里也会将职责、出行、生意等功能深度绑缚，成为高效、集约、泄气的城市发展范本。

技俩称呼：珠实西关都荟容积率：4.2户型建面：约89-142㎡楼栋景象：12栋总户数：约370套占大地积：1.27万m²总建筑面积：5.33万m²

珠实集团树立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，从总承包建造中国第一家中外配合五星级宾馆——白昼鹅宾馆起步，先后打造了花坛货仓、中国大货仓、广州体育馆、广州新藏书楼等多个广州符号性建筑，是广州市属国企中唯独城市斥地运营全产业链企业。

◎双地铁出行：直线距离约500米地铁5号线、11号线(在建中)中山八站，0换乘直达白鹅潭、珠江新城CBD、琶洲CBD。

◎中山八TOD重要：包含5号线、广州首条地铁环线11号线（瞻望2024年通车），及34条公交领会，瞻望2024年年底完工。

◎多维路网：通过内环A、B线无缝接路中山路/东风路/环市路等市中心骨干谈，半小时邃晓各中心城区。

◎大西关（荆棘九-永庆坊）将打造为具有世界影响力的岭南特点商圈，和会岭南魔力、民间韵味、先锋先锋、都市活力的大师消耗旅游方向地。

◎技俩坐享中山八、白鹅潭、荆棘九、北京路四大醇熟商圈万象配套，尽享老城富贵火食。

◎直线距离约2.5公里蚁合圣地新全国购物广场、领展广场、悦汇城等重磅生意，奢享缤纷生存。

◎社区配建幼儿园，孩子上学就在家楼下，信得过完毕目送式考验。

◎直线距离约3公里限制内环翠园小学、华裔小学、西关广雅实验学校、西关异邦语学校、广雅中学等省市级名校蚁合，全龄优质考验资源，筑梦孩子锦绣异日（具体入学计谋以曩昔考验局计谋为准）。

◎4A景区：举步即达国度4A级旅游景区永庆坊，领有广州最好意思骑楼街，极具广州都市东谈主文底蕴。

◎5大公园：荔湾湖公园、流花湖公园、越秀公园、东谈主民公园、后生公园5大城市绿肺环绕，富氧森呼吸。

◎目下江岸：直线距离约400米即达城市江岸，看珠水潺潺，享江风拂面，细品城央江岸慢生存。

◎高实用率，同等面积居品多一房。

◎高智能化品性华宅，全屋智能化面板放胆、全屋智能家电等，将传统西关东谈主居打算与目前智能化家居理念和会。

王牌户型一

建面约89平3+1房

算作初学级改善居品，建面约89平3+1房，作念到了四开间朝南，即便在湿冷的冬天，也不怕北风的侵略；传统竖厅打算，也完毕了动静分区，家庭成员各有全国。

建面约89平3+1房户型图

王牌户型二

建面约121平4+1房

建面约121平4+1房则属于进阶层改善居品，我以为不错视为89平户型的放大版。

建面约121平4+1房户型图

王牌户型三

建面约142平4+1房

建面约142平4+1房也可圈可点，97ai蜜桃小说五开间朝南且南北对流，阳台升级至约6.6米，客餐厅、卧室等空间都能拥抱阳光与清风，将窗外的云山好意思景尽收眼底。双套房打算也保证了家庭成员的玄妙性，互不惊扰。

建面约142平4+1房户型图

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要安妥一定的条目，如非本市户籍住户家庭需提供购房之日起前6个月在本市聚拢交纳个东谈主所得税或社会保障的评释，以享受户籍住户家庭购房待遇。

关于东谈主才购房，也有特地计谋，如须安妥广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙聚拢交纳社保/个税评释等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款计谋。首套住房的认定尺度是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但管帐入欠债。

公积金贷款方面，广州户籍须聚拢足额交纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金肯求额度一东谈主最高60万元，两东谈主或以上最高100万元。关于生养二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州实际新建商品房“购房即交房、交证”职责。购房主谈主交皆房款，闲适交房条目和过户条目的（贷款购房的应同期闲适典质登记条目），不错一并办理交房和不动产登记手续。

已办理初次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖两边购房网签后可在线申办增量房升沉登记，交纳关系税费、登记费后，经费力核验通过的径直核发不动产权文凭。

未办理初次登记的新建商品房，在完成好意思满验收、闲适交房条目后，买卖两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳关系税费、登记费，经费力核验通过的径直核发不动产预报登记评释。

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