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原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024年07月23日 14:39 四川【ABS-050】お嬢さま専門・姦淫性感クラブ 132011-10-01プレステージ&$ABSOLUTE123分钟

房地产有点凉，管我物业公司什么事？

据中指数据，2023年，物业办事上市公司交易收入均值为46.04亿元，同比增长7.74%。

钱赚了，但口碑没了。

在大多半东谈主眼中，物业公司是出了名的拿钱多，工作少。

看法那是绝顶的大。

最近，重庆数百个小区业主条目降物业费话题更是登上了热搜，降价！降价！降价！声浪一浪高过一浪。

伏击的是，果然还有小区收效了...

7月17日，重庆恒大改日城四街区的物业搞了大事件——主动降物业费。

具体情况如下：

高层由2.4元/㎡下调至1.9元/㎡，小高层由2.2元/㎡下调至1.8元/㎡，花坛洋房由2.8元/㎡下调至2.5元/㎡。

详尽一算，物业费粗略下调了25%。

力度之大，匪夷所想，就好像一个1米7的长腿俊美艳女，主动找我矮穷丑土肥圆搭讪，皆备有难以开口。

就在本年4月，在业委会的组织下召开了议题为“提质降费”的业主大会，但投票不及整体业主的2/3，而惨遭失败。

业委会几个主要成员也引咎下野，这时，物业公司松了一口大气。

万万没料想，6月初，第二次业主大会秘书成立第二届业主委员会规划组，选举新的业主代表。

得石友问的物业公司，顿时堕入了惊惶。

因为新的业委会一朝成立起来，很可能就会络续招标详情物业公司，若是收效，就不是降物业费，而是炒鱿鱼滚开的问题。

于是，被迫变主动，先降物业费混个好感。

忘我有偶，近日，武汉2个小区也同期秘书降物业费。

招商依云华府详情从6月17日物业费从3.3元/㎡降为2.8元/㎡，中海光谷锦城6月18日也秘书物业费从3.3元/㎡降为2.8元/㎡。

一个是招商，一个是中海，均为品牌物业，何况承诺这次降价后不裁减办事圭臬。

银川更是多达63个小区主动降物业费。

虽然，成都也有这样的例子。

2023年4月，成都绿地锦都小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则，将物业费从3.2元/㎡改革为2.81元/㎡。

并对此前策画360万元的物业费差额以罢免物业费的体式给以冲销，一户至少不错7个月不交物业费。

青羊区颐和京都更换物业后，物业费从原先的1.9元/㎡/月，裁减为1.6元/㎡/月，物业还出资了约50万元对小区环境及议论表率进行了更换和整改。

包括中铁西城、英郡一期、中大君悦金沙一期、恒大雅苑、天鹅湖花坛等，都收效换掉了不当作的物业公司。

星星之火不错燎原，降物业费，依然成为趋势。

尤其是成都那些平常住宅都是每平米3.5-4块物业费，而提供的办事却和1.5~2块的没区分，坐到就把钱挣。

但物业的好日子也要到头了。

当今各个城市发布物业新规，例必要鼓励物业办事质价相符。

东莞24年6月1日起扩展，车位不可只售不租，泊车模式、绿地、谈路、电梯等共有部分从事运筹帷幄举止产生的收入，归业主统统。

近日福州一物业公司就被法院判返还给业委会340余万元的大地泊车收益。

银川和重庆还将住宅小区画分为准物业、一级、二级、三级共4个物业办事圭臬，xiao77论坛三级为最高办事品级。不同的办事品级，对应的保安、保洁、绿化、表率选藏，以及不同的收费圭臬。

比如最高的三级物业，需要每2年清洗外立面一次。

据我所知，湛蓝卡地亚有清洗外立面的动作，其它小区目所未睹。

但最高等别圭臬，也才收费1.9元/㎡。

人所共知，当今成都物业费真实贵得咬东谈主，高端豪宅，不错干到8~10元/㎡，还有12元/㎡天价的小区。

一般新小区亦然3~4元/㎡，一年一户物业费高达七八千元...

10月1日，成都物业新规也将实行。

限定物业办事东谈主不得强制或者变相强制预收物业费。

业主可向业主委员会暴戾改革物业办事收费圭臬的苦求，业主委员会应当与物业办事东谈主协商，物业办事东谈主原意改革的，两边共同制定改革决议。

不知谈你们发现莫得，上述的统统的小区降物业费，都离不开业委会的功劳。

因为换物业，能够有四步：1、成立业主委员会2、解约老物业3.公开聘选新物业4.投票新物业。

据住建部统计，宇宙各地小区业委会成立率约为30%。

第一步就卡死了无数的小区。

虽然，业委会也不全是好鸟。

苏州，一小区环境脏乱差、小偷收支小区如收支无东谈主之地等各样问题，永久无法获得惩处。

随后，准备成立业委会，换物业，找家更专科的物业公司。

谁知谈？

业委会成立之后，小区的物业不仅莫得更换收效，业委会反而与原物业公司续签了为期3年的物业公约。

为啥？

收钱了呗！

物业公司，给每个业委会成员送畴前5万块钱。以致，还有利给几位业委会委员每东谈主送了两个地下车位的永久使用权。

然后，业委会就和物业串通一气、鱼肉业主。

不仅于此，业委会捞钱还有许多妙技。

比如，维修基金，小区电梯维修老本50万，给装修集合，报价100万，差价吃掉。

比如，换物业拿钱，新的物业公司想要进来招标，先要利益运输业委会。

比如，小区各人收益，各人泊车位、电梯告白等等。

搞个三五年，一套房、一辆豪车的钱就这样出来了，比上班强多了。

是以，成立业委会，把垃圾物业换了，是皆备不错的。

然而，业委会一定要有精致的监督，否则屠龙少年终将成为恶龙。

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