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前年12月，《钞票》杂志也曾在一篇著述中写谈，咱们正处于“好意思国房地产商场贫富分化的新时间”。时于当天，这句话放到一个单独的语境下似乎依旧征战。

本年第二季度，豪宅价钱创历史新高，但购买者依旧大有东谈主在。

据Redfin统计，平庸豪宅达到1，180，000好意思元的历史高价，同比增长约9%。这是近两年来的最大涨幅，而且增长速率是平庸非豪宅房价增速的两倍以上。后者仅飞腾了不到4%（但平庸非豪宅的中位数房价依旧飞腾至342，500好意思元，Redfin示意这是创记载的高价）。

分析师称，第二季度，豪宅销量依旧有小幅飞腾，但平庸住宅销量下滑逾越3%，成为“十年来销量最低的第二季度”。字据全好意思房地产牙东谈主协会（National Association of Realtors）的数据，本年6月份，百万好意思元以上豪宅的销量本色上同比有所飞腾，但其他系数价位的住宅销量王人出现了下滑。天然，通盘房地产商场王人一经不像疫情之前那么火爆，但豪宅商场的增长速率更快。

沃斯堡的一位Redfin房地产中介在分析评释中示意：“价钱合理的高端住宅依旧有强劲的需求，迥殊是那些外不斯文密和不错拎包入住的房产。咱们有一位客户最近挂牌出售一套240万好意思元的房产坂下まい最新番号，最终售价为260万好意思元。要是一套住宅订价合理，外不雅诱惑东谈主，而况不需要任何装修，这种情况下咱们依旧会收到多个出价。”

固然每个东谈主王人能感受到高房价的影响，但快速飞腾的典质贷款利率对富东谈主来说却不是不容，因为他们全款买房。Redfin指出，在第二季度的大部分时期，典质贷款利率高于7%，但关于全款买房的购房主谈主来说，这毫无影响。本年春天，在按捺5月的三个月，约44%的已售出豪宅均被全款买下（这个比例与前年基本至极）。此外，字据全好意思房地产牙东谈主协会的数据，6月全款购房的比例占总成交量的28%（与前年和上个月比拟均莫得太大变化）。

在城市层面，xiao77文学豪宅中位数售价涨幅最大的是普罗维登斯，其次是圣何塞和纽约州拿骚县。此外，豪宅销量增长幅度最大的是纳什维尔、坦帕和西雅图。但第二季度成交价最高的两套豪宅，位于科罗拉多州的度假城市格伦伍德斯普林斯，其中一套豪宅的成交价为7，700万好意思元。洛杉矶的一套豪宅成交价约6，300万好意思元，排在第三位。

Redfin高等经济学家谢哈里亚尔·博卡里示意：“豪宅商场秉承住了本年高典质贷款利率的影响，这收成于有多半购房主谈主全款购房。跟着销量趋于褂讪和更多住宅挂牌待售，豪宅房价不太可能赓续督察高速飞腾。”不啻豪宅，系数房产的库存王人在增长，而且住宅在商场上的待售时期更长。一位来自奥兰多的Redfin中介示意：“外洋现款买家依素交游活跃，但咱们看到土产货买家的交游活动有所放缓。”

因此情况似乎正在发生变化。上周四发布的另外一份Redfin分析评释表示，平庸住宅月供降至四个月来的最低点，而且要是跟着通胀降温，典质贷款利率赓续着落，月供也将随之减少。平均30年期固定典质贷款的周利率为6.78%（日利率略高）。

但东谈主们依旧很难买得起一套平庸住宅。字据Zillow的数据，本年6月，平庸典质贷款还款额比疫情之前增长了逾越112%。在疫情激励的房地产商场闹热技术，房价大幅飞腾，而跟着好意思联储为禁锢通胀进行加息，典质贷款利率也随之飞腾。初学级住宅行将绝迹，而购买一套初学级住宅需要的工资水平，自疫情以来一经增长了近一倍。因此，尽管现在典质贷款利率着落，房价飞腾放缓，好意思国的房地产商场远远莫得复原到疫情之前的水平。

本月早些时候，奥巴马时期的好意思国住房与城市发展部部长、房地产非渔利组织企业社区互助伙伴（Enterprise Community Partners）的首席实施官肖恩·多诺万在接受CNBC采访时示意：“咱们刚刚渡过了好意思国史上最严重的房屋可使命性危险。”在此之前，Redfin的高等经济学家赵晨（音译）示意：“买不起房是现在好意思国房地产商场的真确写真。”

上周的数据表示，6月现房销量环比和同比均有所着落；部分原因是典质贷款利率锁定效应，潜在卖房主谈主因为现在一经不存在的低典质贷款利率而毁灭卖房。

另外一部分原因则是需求着落，而且咱们看到由于需求着落，6月新址销量降至七个月最低。并非东谈主们不需要屋子；东谈主们如实需要，但购房老本让他们视为畏途，有些东谈主致使遴荐了违约。仅仅关于富东谈主而言，这些王人弗成问题。（钞票汉文网）

译者：刘进龙

审校：汪皓