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京基宸悦府位于福田CBD中轴之上、莲花山下，由实力房企京基地产倾力打造小二先生 调教，为梅林片区近十年独一新作。拥揽4/9号线双地铁口+2.5公里高阶生涯圈，推售产物为建面约110-114㎡城山双景好意思宅、约38-70㎡精奢公寓。

花样总占大地积约1.99万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率8.63，绿化率31.5%，共由4栋48层住宅构成，鉴别是1栋/2栋1/2单位/3栋，另外4栋是商务公寓45F，5栋是1所6班制幼儿园。

总估计有1011户，其中商品房有402户，回迁房有609户，3梯5户、3梯6户商酌，回迁房比例占到60%，地下3层，泊车位1265个（车位比1:1.25）

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京基宸悦府产物类型（住宅、公寓、生意）住宅产物先容：共402套商品房，首推1栋/2栋1单位，共157套，面积有85㎡的2房2厅1卫共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫共有141套，130㎡的4房2厅2卫共有5套，140㎡的4房2厅3卫户型共有3套，备案价8.9万/㎡，扣头单价7.5万起/㎡，交房时辰2025年12月31日前带精装交房。

公寓产物先容：70年产权公寓，民水民电，可落户，可积分入学，通燃气带阳台的稀缺公寓产物，备案均价5万多，开盘扣头88折，折后最低3.9万起，其中38㎡单房，折后总价约150-170万，45-48㎡小两房，折后总价约195-240万，70㎡大两房，折后总价约285-345万，公寓交房时辰2026年6月31号精装交房。

生意先容：自带9000㎡底商，约300米距离有新天下百货，约400米距离有超过汇购物中心，在地铁4站边界内还有深圳购物公园，超过中心，领展中心城，深业上城等诸多生意街区。

如需了解更多细目小二先生 调教，欢接待洽京基宸悦府缔造商售楼处谈判/预约电话：400-855-2986（官方发布），过来咱们营销中心看房提前回电预约，况兼最终的价钱还能享受更多优惠。

京基宸悦府：住宅在5月18号已开盘入市！最廉价钱在6.8万掌握，均价7万多，花样总建面约22万㎡是福田中轴之上为数未几的重心花样。除了住宅外花样还有小户型的70年产权公寓低总价产物，

公寓产物是市面上稀有的70年产权公寓，民水民电，通然气，有阳台高房钱高承租高答复，深圳投资自住王人妥贴，均价5万多，开盘扣头88折，折后最低3.9万起还送精装修，38相似一房（相近13-19年老少区公寓房钱5500掌握）45-70相似二房（相近13-19年老少区公寓房钱7800-9800）平均超4↗以上答复率（现在一经开盘认购，外传一经销售约120套掌握，小户型所剩未几）

折后单价3.9万，总价150万起，买福田上梅林地铁口，70年产权真公寓，月租超月供。

约38㎡大单间 总价:150-170万 单价3万9起

约48㎡两房一厅一卫 总价:195-240万 单价4万起

约70㎡两房两厅一卫 总价:285-345万 单价4万起

公寓户型先容：

建面约38㎡：麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，房间更防潮，总价1字头，以最低门槛上车福田中枢区，

建面约48㎡，神情方骖并路，功能完全带阳台，卫生间三分离商酌；且经专科东说念主士评判，该户型不错检阅为两房，在寸土寸金的福田终了面积运用最大化

建面约70㎡，法度竖厅神情，明厨明卫，面对住宅家庭生涯需求；每个功能空间方法王人很汜博，居住体验更好，不错动作中枢区住宅的“小户型平替”。

住宅户型先容:

110㎡的3房2厅2卫，商酌的是竖厅南北通透神情，进门孤独玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室鉴别作念到了3.4米/3.05米/2.9米的宽度，主卧大套间商酌，U型厨房，还带1个小生涯阳台，得房率约74.81%（不含搭救），xiao77论坛客厅阳台主朝东南向。

114㎡的3房2厅2卫，商酌的是竖厅南北通透神情，进门孤独玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室鉴别作念到了3.25米/2.75米/2.75米的宽度，主卧大套间商酌，U型厨房，还带1个小生涯阳台，得房率约73.64%（不含搭救），客厅阳台主朝东南或西南向。

133㎡的4房2厅2卫，商酌的是竖厅南北通透神情，进门孤独玄关，客厅3.55米开间，三开间朝南，4个卧室鉴别作念到了3.5米/3米/2.75米/2.7米的宽度，主卧大套间商酌，U型厨房，还带1个小生涯阳台，得房率约74.8%（不含搭救），客厅阳台主朝西南向，看花圃景不雅。

140㎡的4房2厅3卫，商酌的是竖厅双龙抱珠神情，进门孤独玄关，客厅4米开间，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个小生涯阳台，得房率约75%（不含搭救），客厅阳台主朝西南向，看花圃景不雅。

花样区域及配套先容

福田CBD中轴之上，限购区绝版钞票：首善福田，深圳行政、文化、金融商务和海社来去四大中心，深港双城王人市圈头排。花样择址福田中轴正脉，为高净值东说念主才居住&投资的理念念承载地。

花样位居深圳福田北的梅林，在食肆环绕、烟火气味中，不仅显现前锋、轻奢的慢生涯作风；也在破旧立新的蝶变下，造成新质分娩力的聚首地。

这几年，片区内出生了卓悦汇、佐阾虹湾等新式生意体，又迎来了以A park为代表的艺术生意空间。

同期，新一代信息产业园、万科创智云中心、华强科创广场、大悦广场等产业笼统体落地，荣耀、汇顶科技、华润数科、华强云等强企入驻，片区高厦林立、产业欣荣，又不缺玩味。

中心双地铁口物业-房钱水平遥遥朝上-双地铁口+四轨交织+一横两纵+深港畅行

【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨会聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心

【干说念】隔邻北环正途、新洲路、彩田路等一横两纵城市干说念，半小时速通全城

【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；隔邻福田、皇岗双港口；瞻望2024年“粤车南下”初步落地，冉冉终了全自驾来回

花样自带1所6班幼儿园，凭证2023年福田教练局学区画分，京基宸悦府地点的区域，小学学区画分在楼下的梅丽小学，在2023年的登科积分是72分，按照现时教练局的登科积分策略，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是不错保证入读这个学校的；初中学区画分在福田区现实教练集团翰林学校（初中部）

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花样自带9000㎡底商，约300米距离有新天下百货，约400米距离有超过汇购物中心，在地铁4站边界内还有深圳购物公园，超过中心，领展中心城，深业上城等诸多生意街区。

片区坐享福田72%的山林面积，为深圳关内生态资源密度最高的纯居住区。花样相近梅林山、莲花山、笔架山、梅林水库超460公顷"三山一水三公园"环畔，资质当然优厚占有。

花样品性先容

一座莽撞代言城市封面的建筑作品，不仅在于惬意的空间商酌，更在于与居者身份相匹配的生涯姿首，以及对塔尖圈层生涯的潜入意会。

穿过主进口，入眼等于雍容典雅，约10.5米挑高的旅社式门楼，彰显无际神情与气度，奢贵与尊容扑面而至；在名贵绿植与景墙的点缀下，传递出低调糜掷的韵味与质感，匹配居者的超卓作风。

而社区里面，宛如一座静谧当然的公园，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此，赋予闭幕王人市喧嚣的静谧一隅。

翌日，跟着儿童乐土、林荫逍遥戏院与轻氧健身等5大主题戏院的冉冉落地，一座充满活力与静谧的园林空间行将呈现，好意思好的生涯将在这里提前预演。

位于深圳福田梅林片区「京基·宸悦府」

住宅：面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，

公寓：38㎡单间，45-48㎡小两房，70㎡大两房。

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